權威報告顯示,中國(guo)(guo)投(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)市(shi)(shi)場(chang)基本面保(bao)持強勁,這將(jiang)會(hui)給國(guo)(guo)內外投(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)者帶來(lai)機(ji)遇。中國(guo)(guo)國(guo)(guo)內市(shi)(shi)場(chang)較低(di)的投(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)收益率和(he)有限的投(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)機(ji)會(hui),將(jiang)可能導致眾多國(guo)(guo)內投(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)者開(kai)始關注海外房(fang)地產市(shi)(shi)場(chang)。在(zai)未來(lai)幾(ji)年中國(guo)(guo)房(fang)地產投(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)市(shi)(shi)場(chang)及其相關領域仍(reng)將(jiang)保(bao)持高度(du)活躍及強勁的市(shi)(shi)場(chang)驅動力。
仲量聯行今天發布的最新研究報告《發展變遷:中國房地產投資市場動態》顯示,中國大陸的房地產投資市場正處于結構調整的過程中。在全球金融危機過后,2010年境外房地產機構在中國內地房地產市場上的投資活動明顯活躍,在整棟樓宇買賣市場中占全年總交易量的41%。其中來自亞洲的投資者占到總量的34%(收購的大宗房地產資產總額達到51億美元)。特別是來自香港和新加坡的投資者在中國大陸各地大舉投資。相比之下,歐美投資者則較為謹慎,主要集中在上海這座城市。
報告稱,2009年中國國內投資者的活動出現激增,主要是由于國有企業大量購買自用物業,而2010年投資交易量則下降了7%,投資減少的部分原因是由于政府政策的改變。由于金融機構收緊信貸,國內投資者在獲取資金方面面臨困難。與成熟市場不同,中國國內資本市場融資渠道(dao)有限,這(zhe)使得國(guo)內投資者在(zai)市場競爭(zheng)中處(chu)于(yu)相對的(de)劣勢。
此間專家預測,未來幾年境外投資者將再次積極尋求在中國商鋪和寫字樓物業(ye)(ye)市(shi)場的(de)(de)投(tou)資(zi)(zi)(zi)機會。在政(zheng)府(fu)的(de)(de)金(jin)融(rong)緊縮政(zheng)策下,國內開(kai)發(fa)商(shang)(shang)在資(zi)(zi)(zi)金(jin)鏈上面臨巨大(da)挑(tiao)戰(zhan),而與此同(tong)時,國際資(zi)(zi)(zi)本再次強勢進入中(zhong)國市(shi)場。在房地產市(shi)場的(de)(de)各(ge)個領(ling)域,境外(wai)資(zi)(zi)(zi)本在收購、融(rong)資(zi)(zi)(zi)以(yi)及與國內開(kai)發(fa)商(shang)(shang)合作方面都(dou)會有很(hen)大(da)的(de)(de)機會。同(tong)時,政(zheng)府(fu)大(da)力(li)提倡具有“中(zhong)國特色”的(de)(de)投(tou)資(zi)(zi)(zi)方向,即對社(she)(she)會福(fu)利(li)設施的(de)(de)投(tou)資(zi)(zi)(zi),如開(kai)發(fa)更多(duo)保障住房,養(yang)老物業(ye)(ye);其(qi)他社(she)(she)會基(ji)礎設施,如高等教(jiao)育,醫療福(fu)利(li)設施等,都(dou)將為投(tou)資(zi)(zi)(zi)者帶來新(xin)的(de)(de)機會。